[焦点房地产网 宋妍妍]
通常来说，在一个房产板块里，楼盘之间会形成一个大致的价格范围，即使有价格突出的楼盘，最多也就比周边楼盘贵上几千块/平方米。而最近记者却在静安区发现两个相隔仅一条马路的楼盘，差价却高达10000元/平方米以上，究竟是什么原因让这一条马路可以拉开1万元的差价呢？
位于泰兴路、武定路的泰府•名邸，目前毛坯房售价在20000-23000元/平方米，装修房售价23000-25000元/平方米。与泰府•名邸仅隔一条武定路的就是远中风华园，目前毛坯房均价是34000元/平方米，装修房均价是37000元/平方米（装修标准3000元/平方米）。
无论是对比毛坯房价格还是装修房价格，或者是两个楼盘的均价，都可以看出，这两个楼盘的差价至少在10000元/平方米以上。而仅从两个楼盘产品本身来看，似乎很难找到1万元的差价存在的空间。
首先从开发商品牌上来说，泰府•名邸的开发商为上海市上投房地产有限公司，成立14年以来，累计开发办公、住宅项目总面积达200多万平方米；而远中风华园开发商是远中静安房地产开发公司，其母公司是台湾最大的房产开发企业集团，在美国、法国、新加坡、香港、上海等地累计开发面积达到1800万平方米。仅从开发商角度出发，两个楼盘应该说难分伯仲。
从楼盘规划上来看，两个楼盘总建筑面积都在10万平方米左右，总户数相差不多；建筑类别都包括高层公寓和低密度住宅；泰府•名邸的容积率为3，远中风华园容积率是2.5；在绿化方面，泰府•名邸包括不含屋顶绿化面积在内的绿化率大概在40%左右，而远中风华园整体绿化率也近40%；两个小区内楼体都呈错位分布，尽量满足了各楼层的采光。所以如果从楼盘规划上来比较，这两个楼盘也是旗鼓相当。
再从单套产品上来说，两个楼盘都包含毛坯房和装修房两种，只是装修标准略有不同，泰府•名邸的装修标准2000元/平方米，而远中风华园标准3000元/平方米；户型上来，泰府•名邸目前在售房型包括119——147平方米的两房之间，而远中风华园目前在售的主要有114平方米的两房和160平方米三房两种；两家楼盘都使用了一些建筑新技术，如外墙外保温、双层中空玻璃等。同样，在单套产品的比较上，两个楼盘仍然是高下难辨。
荒岛工作室资深分析师董文静表示，由于开发商对市场判断不同而导致的楼盘定价有一定差距在上海房地产市场中一直都存在。但是对于市中心的楼盘来说，房价主要的支撑是地段和生活配套因素，因此存在价差也应该主要由这两方面决定的。而对于泰府•名邸和远中风华园来说，地段和生活配套情况都差不多，存在这样大的价差确实很少见。
那么究竟是何原因让这两个楼盘存在这1万元的差价呢？
泰府•名邸的高级销售经理吴斌认为，客群的差异化和期房与现房的差别是这两个楼盘存在着价差的主要原因。远中风华园的销售负责人、远雄房屋咨询上海有限公司业务部襄理周天晴也不约而同表示了相同的观点。
吴斌介绍，对于泰府•名邸来说，目标客户主要是那些包括国企领导、民营企业家等社会精英在内的上海本地自住群体，也包含少量香港客户。周天晴则表示，远中风华园的客群则主要是台湾客户和其他境外人士。而客群定位不同决定的一个情况就是，客户对于价格的接受程度也大不相同。
从交房时间上来看，泰府•名邸要到2008年9月才交房，而远中风华园的一期在今年4月就可以交房，并且记者在楼盘现场看到，小区几座楼体的外立面已经完工、绿化规模初现，小区会所已经可以投入使用。期房和准现房的差距一方面体现在两个楼盘交房时间相差一年半左右，对于贷款买房的客户来说，这段时间的月供将是一项额外的负担，另一方面，一切都是未知数的产品和能实实在在看到房子的楼盘相比，当然是后者更能让人放心。
尽管承认了两家楼盘之间存在价差的原因，但吴斌同时认为，远中风华园有虚高的成分，相比而言，还是泰府名邸性价比更高一些。
但是周天晴表示了相反的看法。他认为，远中风华园由于在选材、规划设计以及一些产品细节部分的拿捏更加用心，是一个精品的高端楼盘，目前的定价是非常合理的。并且他认为，目前静安地段上的价值还没有完全被市场认可，所以远中风华园的价值其实还是被低估了的。随着以后市场整体价值的提升，不排除远中风华园还有继续涨价的可能。
易居研究院发展研究所所长助理、高级评论员杨红旭表示，出现这样的情况主要是由于开发商对于市中心住宅后期的心理预期不同所造成的，同时这种差别的存在也和各个企业运作策略不同有一定关系。
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